Vender a sua propriedade em Portugal: Um Guia Completo

Se está a pensar em vender a sua propriedade em Portugal, este guia é para si! Neste post, vamos guiá-lo por todas as etapas do processo, desde encontrar um bom agente imobiliário até finalizar a venda. Iremos também abordar alguns dos custos envolvidos na venda de uma propriedade em Portugal.

Por isso, quer esteja a começar ou já tenha iniciado o processo, continue a ler para obter informações e conselhos valiosos.

Étapa nº1 - Encontrar um bom Agente Imobiliário

Na altura de vender a sua propriedade em Portugal, é importante encontrar o agente imobiliário certo para o auxiliar no processo. Pode efetuar a venda sozinho, mas um agente experiente saberá fazer valer a sua casa e vendê-la rapidamente pelo melhor preço possível.

Na Elyseeum, dedicamo-nos inteiramente a imóveis exclusivos de luxo, e nossa equipe de especialistas possui um profundo conhecimento na eficiente comercialização dessas propriedades de alto padrão. A nossa estratégia de marketing é focalizada em clientes com um perfil financeiro privilegiado, aumentando assim as probabilidades de encontrar o comprador ideal para a sua propriedade. Concentramo-nos em promover os detalhes únicos de cada bem imobiliário para que os investidores possam ver o seu verdadeiro valor. Através dessa abordagem estratégica, ampliamos significativamente as hipóteses de encontrar o comprador ideal para a sua casa.

Étapa nº2 - O registo da sua propriedade: Preparação de toda a documentação necessária 

Enquanto fala com os agentes e se prepara para a venda, terá de reunir alguma documentação. Esta lista vai ajudá-lo:

• Certidão de Registo Predial
• Certidão Das Finanças ou Caderneta Predial (Cartão/Certificado Fiscal)
• Licença de Utilização ou Declaração se anterior a 1951 (Licença de Habitação)
• Certificado Energético - Obrigatório para todos os imóveis à venda desde 2013 (Certificado Energético)
• Documentos de identificação e números fiscais (passaporte ou Cartão de Cidadão e número de contribuinte português)
• Ficha Técnica (para todos os imóveis com construção posterior a 2004)

Étapa nº3 - Assinatura do contrato de mediação com a agência imobiliária

Após selecionar a sua agência imobiliária, uma das etapas iniciais será a assinatura de um contrato de mediação com a mesma. Esse documento define os termos e condições da sua relação com o agente, e ambas as partes devem estar cientes do pretendido.

Em Portugal, apenas os agentes imobiliários licenciados são reconhecidos como mediadores e a promoção do imóvel só se pode iniciar após a assinatura do contrato de mediação por ambas as partes.

Para se assegurar de que um agente está devidamente licenciado, consulte o site do IMPIC.

Étapa nº4 - Obter uma avaliação do seu imóvel para saber o seu verdadeiro valor no mercado atual.

Antes de colocar o seu imóvel no mercado, é crucial obter uma avaliação realista do seu valor. Essa avaliação será fundamental para estabelecer um preço adequado, evitando assim a venda por um valor excessivamente alto ou baixo.

Um avaliador visitará sua casa e fornecerá uma estimativa do seu valor atual. Essa avaliação será fundamental para estabelecer um preço justo e evitar vender sua casa por um valor abaixo ou acima do adequado.

Na avaliação, serão considerados diversos fatores, como o tamanho da sua casa, seu estado de conservação e características especiais, como uma piscina ou garagem. Além disso, serão levadas em conta as vendas recentes de imóveis semelhantes em Portugal, fornecendo uma base precisa para determinar o valor exato do seu imóvel.

Também deve ter em conta quaisquer renovações que tenha feito na sua propriedade ao longo dos anos, uma vez que isso pode aumentar o seu valor.

Reserve uma avaliação da sua propriedade com a Elyseeum clicando aqui.

Étapa nº5 - Melhorar o aspeto do seu imóvel para as visitas e as visualizações na Internet.

Para ter êxito na venda, é preciso aprimorar o seu imóvel. Isto significa dedicar algum tempo a prepará-lo de forma a promover as suas características e torná-lo o mais atrativo possível. Aqui estão algumas dicas para consegui-lo!

• Comece por eliminar a desarrumação acumulada. Isto fará com que o espaço pareça maior e mais convidativo
• Certifique-se de que todas as superfícies estão limpas e livres de pó e sujidade
• Adicione algumas decorações ou acessórios para dar um pouco de cor ou personalidade à divisão, mantendo o estilo neutro (nem toda a gente tem o mesmo gosto em termos de decoração)
• É preferível retirar fotografias de família e outros objetos demasiado pessoais. Os clientes devem ser capazes de se projetar a viver na sua casa.
• Certifique-se de que todos os azulejos, tapetes e outros pavimentos estão em boas condições
• Procure efetuar o reparo de todas as peças danificadas, como canos com vazamentos ou janelas rachadas.
• Se tiver algum mobiliário desatualizado ou gasto, considere a possibilidade de o substituir por algo mais moderno
• Procure deixar entrar o máximo de luz natural possível, mantendo os cortinados abertos
• Por último, não se esqueça de acrescentar algumas plantas ou flores para tornar o espaço mais acolhedor e convidativo!

Embora essas dicas possam exigir um certo esforço de sua parte, os resultados valerão a pena!

Étapa nº6 - Tire fotografias/vídeos profissionais do interior e exterior da sua casa.

Se pretender vender casa, ao colocar a sua propriedade à venda, é essencial capturar fotografias e vídeos de alta qualidade que evidenciem as suas características únicas e a sua atratividade. Essa será a melhor forma de atrair potenciais investidores, acrescentando as suas hipóteses de venda.

Para tal, é preferível optar por um fotógrafo imobiliário profissional que saiba captar o seu imóvel de forma correta - realçando as suas características únicas e diminuindo quaisquer imperfeições.

Um profissional sabe obter a iluminação certa, organizar os espaços ou itens pessoais de modo a realçar uma divisão e, finalmente, produzir fotografias de alta qualidade que permitirão aos compradores imaginarem-se realmente no seu espaço - e quererem agendar visitas.

Na Elyseeum, colaboramos com renomados fotógrafos imobiliários, que capturam imagens e vídeos deslumbrantes em HDR, além de realizar filmagens e fotografias aéreas com drones. Dessa forma, garantimos à sua propriedade uma presença destacada online assegurando uma venda rápida e eficaz.

Étapa nº7 - Deixe o agente imobiliário operar a sua magia.

O agente imobiliário vai introduzir a sua propriedade na sua rede, listar a sua propriedade nos lugares certos e garantir que todos os detalhes sobre a sua propriedade sejam incluídos de forma precisa e exibidos claramente. Isso ajudará à venda rápida do seu imóvel

Étapa nº8 - Preparar as visitas

As primeiras impressões contam, e nada é mais verdadeiro na apresentação de um imóvel para venda. Normalmente, a sua propriedade é apenas uma na longa lista de propriedades que o comprador irá visitar, por isso é crucial a sua projeção. Quanto mais desejável for, melhor será o seu preço de venda.

Isto significa que a sua propriedade precisa de estar limpa, arrumada e bem conservada.

Um imóvel bem cuidado é mais valioso do que um que apresente alguma degradação.

Étapa nº9 - Encontrar um advogado

Assim que agência encontrar o comprador certo e que exista acordo sobre o preço do imóvel, pode contratar um advogado/solicitador. Este irá ajudá-lo a rever/traduzir os contratos e a reunir a documentação necessária. Em Portugal, os serviços do advogado/solicitador não são exigidos por Lei para os vendedores, no entanto, recomendamos vivamente esse serviço, especialmente se estiver a residir no estrangeiro.

Muitos vendedores entregam ao seu advogado/solicitador uma procuração assinada com poderes específicos para concluir a venda em seu nome. É um procedimento de fácil execução num cartório notarial e é recomendado no caso de não poder ou não querer estar presente pessoalmente.

A Elyseeum poderá, a pedido, apresentar-lhe advogados de confiança com os quais tem uma relação de longa data, para o auxiliar durante todo o processo.

Étapa nº10 - Redação e assinatura do contrato-promessa (CPCV)

O advogado do comprador efetua as devidas diligências em seu nome e redige o contrato-promessa. O processo demora normalmente de entre 2 a 10 dias, mas pode variar consoante a situação.

Este contrato promessa (CPCV) é assinado por si e pelo comprador.

Na assinatura do contrato promessa, é pago o depósito acordado (geralmente 10% do preço de compra). Por ser um contrato juridicamente vinculativo, o depósito não é reembolsável. Se uma das partes mudar de ideias, perde a caução a favor da outra (isto significa que se o comprador mudar de ideias, perde a caução, mas se for o vendedor a mudar de ideias, tem de devolver a caução em dobro).

Étapa nº11 - Redação e assinatura da escritura definitiva

Cerca de 30 a 60 dias após o contrato-promessa, dependendo da situação, é assinada a escritura definitiva e o saldo remanescente é pago. Este processo envolve o vendedor, o comprador, o advogado e o notário. O advogado estará presente principalmente para verificar o contrato em seu nome e para o traduzir para a sua língua preferida. O notário conduz o processo para ambas as partes na escritura final, após a qual terá oficialmente vendido a sua propriedade!

Étapa nº12 - Abrir o champanhe

Parabéns!

Étapa final - Certifique-se que tem conhecimento de todos os custos associados

É importante calcular as despesas inerentes à venda de uma casa em Portugal porque nem tudo é lucro. Não se esqueça de considerar as seguintes despesas para planear cuidadosamente o seu orçamento:

• Eventuais obras que tenham de ser feitas antes de vender a casa (pintura, canalização, humidade, etc.)
• Documentos necessários para vender a casa (todos eles têm um custo associado)
• Despesas com a agência imobiliária
• Despesas legais (contratos, advogados, notários)
• Impostos associados à venda (IRS, mais-valias).

Obrigado por ler este guia sobre como vender com sucesso o seu imóvel em Portugal. Esperamos que as informações e conselhos de que necessita para iniciar esta emocionante viagem lhe tenham sido úteis. Lembre-se - embora por vezes possa ser complexo, com os conhecimentos e orientações corretos, vender um imóvel em Portugal pode tornar-se uma experiência agradável e cheia de grandes recompensas!

Boa sorte na sua jornada de venda de propriedades em Portugal! Desejamos-lhe sucesso!

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Perguntas e Respostas

P: Vender uma propriedade com um agente imobiliário em Portugal ou por conta própria?

R: Esta é uma questão muito pessoal. Algumas pessoas optam por tratar do negócio todo sozinhas e outras preferem que seja uma agência a tratar da totalidade do processo de venda. Não se deve esquecer de que quanto mais tempo demorar a vender o seu imóvel, mais ele perde valor no mercado, e as pessoas mais indicadas para conseguir vender a sua propriedade rapidamente são os agentes, dada a sua experiência no setor.